다주택자의 종합부동산세 대상 여부와 판단 기준 정리

2026년 08월 기준 기준 최신 정보

01 다주택자, 얼마부터 대상이 될까?다주택자 종합부동산세

다주택자 종합부동산세 대상 여부는 보유한 모든 주택의 공시가격을 합산한 금액이 9억 원을 넘는지로 판단하는 것으로 알려져 있습니다. 이는 1세대1주택자의 12억 원보다 낮은 기준으로, 여러 채를 보유할수록 한 채당 가격이 낮아도 합산액이 쉽게 기준을 넘을 수 있습니다. 또한 다주택자는 고령자·장기보유 세액공제 같은 1세대1주택자 전용 공제를 받을 수 없는 경우가 많아, 같은 공시가격이라도 실제 부담이 더 커질 수 있습니다. 다주택자는 기준금액 자체가 낮을 뿐 아니라 공제 혜택도 상대적으로 적어, 보유 주택 수를 조정할 때 이런 차이를 함께 고려하는 것이 좋습니다. 세율에 영향을 주는 지역 요건은 다음 문단에서 안내합니다.

02 조정대상지역 여부도 영향을 줄까?

다주택자의 종합부동산세 세율은 보유 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 달라질 수 있는 것으로 알려져 있습니다. 조정대상지역 내 다주택을 보유한 경우 더 높은 세율 구간이 적용될 수 있어, 같은 주택 수라도 지역에 따라 실제 부담이 다를 수 있습니다. 본인이 보유한 주택이 조정대상지역에 해당하는지는 국토교통부나 국세청 공지를 통해 확인할 수 있습니다. 보유 주택 수뿐 아니라 그 주택이 위치한 지역까지 함께 고려해야 정확한 세율을 가늠할 수 있습니다. 지금까지 안내한 5가지 항목을 종합해 본인의 대상 여부를 점검해보세요.