종합부동산세 대상 기준금액, 공시가격 얼마부터 넘을까

2026년 08월 기준 기준 최신 정보

01 정확한 기준금액은 얼마일까?종합부동산세 대상 기준금액

종합부동산세 대상 기준금액은 1세대1주택자의 경우 공시가격 12억 원, 다주택자의 경우 공시가격 9억 원부터인 것으로 알려져 있습니다. 즉 1세대1주택자는 보유 주택 공시가격이 12억 원을 넘는 부분부터, 다주택자는 합산 공시가격이 9억 원을 넘는 부분부터 종합부동산세가 부과되는 구조입니다. 이 기준금액은 기본공제 개념으로, 실제 부과되는 세액은 기준금액을 넘는 부분에 공정시장가액비율과 세율을 적용해 별도로 산정됩니다. 기준금액을 넘었다고 해서 전체 공시가격에 세금이 매겨지는 것이 아니라, 초과분에 대해서만 계산된다는 점을 알아두면 오해를 줄일 수 있습니다. 1주택자와 다주택자의 구체적인 기준 차이는 다음 글에서 자세히 다룹니다.

02 기준금액은 왜 계속 바뀔까?

종합부동산세 기준금액과 공제 조건은 세법 개정에 따라 조정되는 경우가 잦은 것으로 알려져 있습니다. 부동산 시장 상황이나 정부 정책 방향에 따라 기본공제 금액이나 세율 구간이 조정될 수 있어, 특정 연도 기준으로 대상이 아니었더라도 다음 연도에는 기준이 달라져 대상이 될 수 있고 그 반대의 경우도 있을 수 있습니다. 따라서 매년 본인의 대상 여부를 그 해 기준으로 다시 확인하는 습관이 필요합니다. 과거 기준을 그대로 적용해 판단하기보다, 매년 국세청 공지나 홈택스로 최신 기준금액을 확인하는 것이 안전합니다. 다주택자의 구체적인 판단 기준은 이어지는 글에서 확인할 수 있습니다.