전세사기 예방법 기본 원칙부터 실천 순서까지 알아두기

2026년 08월 기준 기준 최신 정보

01 전세사기 예방법의 기본 원칙은 무엇일까?

전세사기 예방법의 가장 기본적인 원칙은 중개사나 임대인의 설명에만 의존하지 않고 직접 서류를 확인하는 것입니다. 매물을 볼 때는 등기부등본상 소유자와 실제 계약 당사자가 같은 사람인지, 근저당권이나 가압류가 설정되어 있는지부터 살펴야 합니다. 특히 매매 시세 대비 전세보증금이 지나치게 높거나, 여기에 근저당 채권최고액까지 더했을 때 시세를 넘어서는 경우는 대표적인 위험 신호로 알려져 있습니다. 시세와 등기부등본을 함께 놓고 비교하는 습관 하나만으로도 위험한 매물을 상당수 걸러낼 수 있습니다. 구체적인 등기부등본 확인 방법은 다음 글에서 자세히 다룹니다.

02 계약 전부터 입주 후까지, 실천 순서는?

실천 순서는 크게 네 단계로 나눌 수 있습니다. 먼저 매물 확인 단계에서 시세와 등기부등본을 비교하고, 두 번째로 계약서 작성 시 특약 문구를 넣어 안전장치를 마련합니다. 세 번째로 필요하다면 전세보증금 반환보증에 가입하고, 마지막으로 이사 당일 전입신고와 확정일자를 받아 대항력을 확보합니다. 네 단계 중 어느 하나라도 건너뛰면 나머지 단계의 효과가 줄어들 수 있으므로 순서대로 챙기는 것이 중요합니다. 각 단계의 세부 방법은 이어지는 글에서 확인할 수 있습니다.