전세사기 예방 보증보험 가입 조건부터 보상 범위까지

2026년 08월 기준 기준 최신 정보

01 전세사기 예방 보증보험, 어디서 가입할까?

전세사기 예방 보증보험, 정식 명칭으로는 전세보증금 반환보증은 주로 HUG 주택도시보증공사와 SGI서울보증에서 취급합니다. 두 기관 모두 임대인이 만기에 보증금을 돌려주지 못할 경우 보증기관이 대신 지급하고, 이후 임대인에게 구상권을 행사하는 구조로 운영됩니다. 가입 대상 주택의 유형이나 보증금 한도, 보증료율은 기관별로 차이가 있어 계약 전 두 곳의 조건을 비교해보는 것이 유리합니다. 같은 전세보증금이라도 취급기관에 따라 보증료와 가입 조건이 다를 수 있어 비교가 필요합니다. 실제 보상이 이뤄지는 범위는 다음 문단에서 안내합니다.

02 보상 범위와 가입 시 주의할 점은?

보증보험에 가입하면 임대인이 보증금을 반환하지 못하는 상황에서 보증금 전액을 원칙적으로 보상받을 수 있는 것으로 알려져 있습니다. 다만 가입 시점이 계약 기간 중 지나치게 늦으면 가입 자체가 거절될 수 있고, 근저당권 설정 등 선순위 채권이 과도한 주택은 가입 심사에서 제한될 수 있습니다. 그래서 앞서 등기부등본에서 확인한 채권최고액이 여기서도 가입 여부를 가르는 기준이 됩니다. 보증보험은 만능이 아니라 등기부등본 확인이 뒷받침될 때 실제로 가입 가능한 안전장치라는 점을 알아두어야 합니다. 보증보험과 함께 활용할 수 있는 조회 앱은 다음 글에서 다룹니다.