대출 조건 입력
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📌 스트레스 DSR은 한도 산정 시 금리를 올려서 계산하는 방식입니다. 실제 납입액은 원래 금리 기준으로 표시됩니다.
✅ 최대 대출 가능
—
DSR·LTV 중 낮은 값
💸 월 납입액
—
원리금균등 기준
🔢 총 이자
—
총 상환: —
🏦 DSR 한도
—
월 상환 가능: —
📐 LTV 한도
—
집값 대비 —%
📅 연간 상환액
—
월납입 × 12
한도 시각화
내 DSR 비율
—
0%40%80%100%
LTV 비율
—
0%60%80%100%
원금 vs 이자 비율
—
■ 원금■ 이자
원리금균등 vs 원금균등 비교
| 항목 | 원리금균등 | 원금균등 |
|---|---|---|
| 첫 달 납입액 | — | — |
| 마지막 달 납입액 | — | — |
| 총 이자 | — | — |
| 총 상환액 | — | — |
| 이자 절감액 | — | — |
| 회차 | 월 납입 | 원금 | 이자 | 잔여 원금 |
|---|
⚠️ 유의사항
본 계산기는 이해를 돕기 위한 참고용이며 실제 대출 심사 결과와 다를 수 있습니다. DSR 산정 시 기존 대출이 있다면 합산해야 하며, LTV는 KB시세·공시가격 기준으로 달라질 수 있습니다. 실제 대출 가능 여부는 금융기관에 확인하세요.
본 계산기는 이해를 돕기 위한 참고용이며 실제 대출 심사 결과와 다를 수 있습니다. DSR 산정 시 기존 대출이 있다면 합산해야 하며, LTV는 KB시세·공시가격 기준으로 달라질 수 있습니다. 실제 대출 가능 여부는 금융기관에 확인하세요.
자주 묻는 질문
DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 은행권 기준 40%로, 연소득 5,000만원이면 연간 2,000만원(월 167만원)까지만 원리금을 낼 수 있어요. 기존 신용대출·자동차 할부 등이 있으면 그만큼 주담대 한도가 줄어듭니다.
LTV(주택담보대출비율)는 주택 가격 대비 최대 대출 비율입니다. 투기과열지구 50%, 조정대상지역 60%, 기타 70%가 적용됩니다. 단, 9억 초과 부분에는 별도의 낮은 LTV가 적용되며, 생애최초·무주택자 등 요건에 따라 우대 LTV를 받을 수 있습니다.
2024년 9월부터 시행된 스트레스 DSR 2단계는 금리가 오를 경우를 대비해 실제 금리에 가산금리(수도권 +0.75%p, 비수도권 +0.38%p)를 더한 금리로 DSR을 계산하는 방식입니다. 한도 산정만 가산금리 적용이고, 실제 납입은 원래 금리입니다. 따라서 한도가 줄어드는 효과가 있습니다.
총 이자만 보면 원금균등이 항상 유리합니다. 원금을 빠르게 줄이기 때문에 이자가 적게 쌓이죠. 하지만 초기 납입액이 더 크고 갈수록 줄어드는 구조라 예산 계획이 어렵습니다. 매월 동일한 금액으로 관리하고 싶다면 원리금균등, 초기 여력이 충분하다면 원금균등을 선택하세요.
3억원 30년 원리금균등 기준, 연 3.5%면 월 1,347,050원, 연 4.0%면 1,432,252원으로 매달 약 8.5만원 차이, 30년 총액으로는 약 3,062만원 차이가 납니다. 금리 비교가 가장 확실한 절약 방법입니다.