재산세 계산기 쓰기 전에 알아둘 계산 구조와 진행 순서
2026년 8월 기준 · 5편 시리즈 완전 정리
핵심 답변 — 30초 요약
출처: 위택스 · 2026년 8월 기준
01 아파트 재산세 계산기 활용법과 공시가격 기준 세액 구하기
재산세 계산기에 숫자를 넣기 전에 계산 구조부터 잡아야 결과를 해석할 수 있습니다. 진행 순서는 네 단계입니다. 공시가격에서 출발해 공정시장가액비율(주택 60%)을 곱해 과세표준을 만들고, 과세표준 구간별 누진세율(0.1~0.4%)을 적용한 뒤, 도시지역분(과세표준의 0.1
아파트 재산세 계산기 활용법과 공시가격 기준 세액 구하기 자세히 읽기 →02 재산세 계산기 1주택 특례 적용하면 세율이 얼마나 줄어들까
같은 공시가격이라도 1주택자의 재산세는 눈에 띄게 적습니다. 두 가지 특례가 겹치기 때문입니다. 첫째, 공정시장가액비율 인하입니다. 일반 60% 대신 1세대 1주택자는 공시가격 구간에 따라 43~45%가 적용되어 과세표준 자체가 줄어듭니다. 둘째, 공시가격 9억 원 이하 1주택자는 구간별 세율에서 0.05%포인트를 낮춘 특례세율(0.05~0.3
재산세 계산기 1주택 특례 적용하면 세율이 얼마나 줄어들까 자세히 읽기 →03 2주택 이상 재산세 계산기 입력, 무엇이 달라지는지 확인
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재산세 계산기라는 이름의 도구는 많지만, 신뢰 순서는 분명합니다.
2주택 이상 재산세 계산기 입력, 무엇이 달라지는지 확인 자세히 읽기 →04 공동명의 재산세 어떻게 나뉠까? 지분별 세액 확인 방법
부부 공동명의 아파트의 재산세 고지서는 실제로 지분별로 나뉘어 각자에게 발송됩니다. 다만 오해가 있습니다. 재산세는 물건 단위로 세액을 먼저 계산한 뒤 지분대로 나누는 구조라, 공동명의라고 해서 누진 구간이 낮아져 총액이 줄어드는 것이 아닙니다. 총액은 단독명의와 같고, 고지서만 지분대로 갈라집니다(출처: 행정안전부 지방세법령, 2026년 8월 기준).
공동명의 재산세 어떻게 나뉠까? 지분별 세액 확인 방법 자세히 읽기 →05 토지 재산세 계산기 사용법과 상가·건물분 계산 기준
주택 외 부동산은 계산 틀이 달라집니다. 토지는 용도에 따라 종합합산·별도합산·분리과세 세 갈래로 나뉘어 각각 다른 세율표를 쓰고, 공정시장가액비율도 70%로 주택보다 높습니다. 건축물(상가 건물분)은 누진 없이 0.25% 단일세율이 기본이고, 상가 부속토지는 별도합산 토지로 계산됩니다(출처: 행정안전부 지방세법령, 2026년 8월 기준).
토지 재산세 계산기 사용법과 상가·건물분 계산 기준 자세히 읽기 →❓ 자주 묻는 질문자주 묻는 질문과 답변
Q.재산세 계산기는 어디서 쓸 수 있나요?
위택스의 지방세 미리계산 서비스가 공식 도구입니다. 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 먼저 확인하면 됩니다.
Q.재산세는 언제 내나요?
주택분은 7월과 9월에 절반씩, 건축물분은 7월, 토지분은 9월에 고지됩니다. 주택 세액이 20만 원 이하면 7월에 한 번에 고지됩니다.
Q.과세 기준일은 언제인가요?
매년 6월 1일 시점 소유자에게 그해 재산세가 부과됩니다. 매매 시 잔금일이 6월 1일 전후인지에 따라 납세자가 갈립니다.
Q.공시가격이 내리면 재산세도 바로 줄어드나요?
대체로 줄지만, 전년에 세부담상한이 적용됐던 물건은 상한에 눌려 있던 세액이 남아 있어 체감 폭이 다를 수 있습니다.
Q.재산세와 종합부동산세는 뭐가 다른가요?
재산세는 물건별 지방세로 모든 부동산에, 종부세는 인별 합산 국세로 일정 기준 초과분에 부과됩니다. 명의 전략 효과도 두 세목에서 다르게 나타납니다.
Q.계산기에 넣을 공시가격은 시세인가요?
아닙니다. 시세가 아니라 정부가 고시하는 공시가격(공동주택·개별주택·개별공시지가)입니다.
Q.세부담상한이 뭔가요?
공시가격이 급등해도 재산세가 전년 대비 일정 비율(주택 105~130%) 이상 오르지 않게 막는 장치입니다.
Q.감면 대상은 계산기에 반영되나요?
일반 계산기에는 개별 감면이 반영되지 않는 경우가 많습니다. 감면 여부는 관할 지자체 세무 부서에서 확인하는 것이 정확합니다.